 |
 | Погода в Калининграде |
|
 |
|
|
22.11.2008 (суббота)
+3+1, снег, облачно, ветер З 3-6 м/с, давление 735-733 мм
21.11.2008 (пятница)
+4+2, снег,облачно, ветер С-З 7-12 м/с, давление 735-733 мм
20.11.2008 (четверг)
+8+6, дождь,облачно, ветер С-З 5-9 м/с, давление 735-733 мм
| | |
|
 |
 | Курсы валют |
|
|
|
|
| Центральный банк РФ |  | | 20.11.2008 | USD 27.44
(+0.01) | | 20.11.2008 | EUR 34.66
(+0.03) |
| |
|
|
|
|
 |
 | Новости - Подробно |
|
|
|
|
| Коттеджи у моря - лучшее вложение средств. У кого они есть | В Калининграде в последнее время построили столько жилья, что теперь не могут продать. так что покупатель может выбирать между множеством домов в разных частях города и разной степени элитности. но в инвестиционных целях имеет смысл присмотреться к коттеджам у моря.
Последствия сноса
Калининград - это скорее не переименованный Кенигсберг, а новый город на развалинах Кенигсберга. Сразу после войны всех немцев отсюда выселили в советскую оккупационную зону Германии. А город заселили заново: сначала солдатами, затем колхозниками по разнарядке и специалистами по распределению.
С домами тоже обошлись по-свойски. Все, что нужно было восстанавливать, снесли. Школы поделили на квартиры, виллы превратили в детские сады, а в торговых павильонах разместили клубы. Радиально-кольцевую схему улиц, оставшуюся от средневекового города, сохранили, поэтому пробки здесь вполне сравнимы с московскими. Но уличную сетку укрупнили, проложив несколько широких проспектов вместо старых немецких кварталов. Причем застроили их не помпезными "сталинками", а унылыми "хрущевками". Замок Кенигсберг, давший имя городу, тоже снесли, а на его месте уже 40 лет строят Дом советов.
В результате получился город с крайне странной средой. В центре серый бетон панельных домов, на окраинах - мощенные брусчаткой старинные улочки.
Застройка скверов
В наше время эти живописные окраины оценили по достоинству. Обеспеченные калининградцы селятся в облагороженных немецких особняках или возводят собственные коттеджи. Есть здесь даже единственный в Калининграде частный дом с лифтом - один местный чиновник построил.
Еще одна особенность города - многие немецкие улицы после войны вообще не застроили. Дома разобрали на кирпичи, а освободившиеся пустыри засадили деревьями. Изобилие зелени отчасти компенсирует убожество архитектуры.
Однако сейчас эти скверики потихоньку застраивают. Жители, конечно, протестуют, но это официальная политика мэрии: раз раньше дома были, то и сейчас можно строить. Конечно, самый интересный для застройщиков кусок - берег Верхнего пруда почти в самом центре города. Водоем этот запрудили еще тевтонские рыцари, чтобы разводить рыбу. Сейчас здесь единственная в городе благоустроенная набережная, а дно пруда часто и усиленно чистят.
Еще в 90-х рядом вырос коттеджный поселок для лиц особо приближенных к местной администрации. На рынок эти дома почти не попадают, а если попадают, то уходят за €1-1,5 млн - сумму по здешним меркам астрономическую. Да, кстати, в Калининграде, со всех сторон окруженном странами Евросоюза, почти все считают в евро.
Чуть поодаль целый квартал лукойловских домов, но квартиры в них тоже не спешат продавать. Зато на другом берегу построили сразу несколько новых зданий: элитную "Резиденцию у озера" с пентхаусом и подземным паркингом, другой дом попроще и линию желтеньких таунхаусов. Все это вполне добротное, кирпичное и продается по €2,5-2,7 тыс. за квадратный метр.
Перевыполненный план
В Калининграде сейчас вообще много новостроек. В прошлом году здесь перешли психологическую отметку в один квадратный метр нового жилья на душу населения. Места для строительства пока хватает, а вот с коммуникациями туго. Главный канализационный коллектор немецкой еще постройки перегружен сейчас в три раза.
Массовую застройку доверили привычным в этом сегменте "Росстрою" и "ПИК-Региону". Но это, пожалуй, единственные на калининградском рынке иногородние застройщики.
В архитектурном плане новые дома по большей части неплохи. Есть, конечно, отдельно взятые чудовища вроде уродливой громадины из голого бетона и силикатного кирпича прямо напротив музея Иммануила Канта. Зато другие архитекторы все чаще вспоминают о старом Кенигсберге. В общем-то, чтобы обозначить преемственность, совсем немного надо. Высокие разноцветные фасады, крыши из металлочерепицы - совсем недорогие приемы, а на застроенный простенькими таунхаусами "Ганзейский квартал" смотреть одно удовольствие.
Итак, новостройки имеются на любой вкус. А вот со спросом плохо. Местные риэлтеры говорят о кризисе как о свершившемся факте.
"За весь август мы не продали ни одной квартиры,- констатирует Александр Козырницкий, гендиректор агентства недвижимости "Карат".- "Двушки" сейчас стоят от 2 млн руб. Но у меня тут множество людей, которые готовы купить такую квартиру за 1,6 млн. Они ждут снижения цен, которые и правда начали падать. Недавно позвонил один из продавцов и сбавил цену квартиры на 400 тыс. Новостройки тоже дешевеют. Вот, например, в ЖК "Ясная Поляна" сначала квартиры продавались по €1990 за метр, а в рассрочку - по €2100. Теперь и в рассрочку по €1990. А если прийти к любому продавцу новых квартир с наличными деньгами, то цену удастся сбавить по крайней мере на 15%".
С Александром Козырницким согласны и другие участники рынка. "Квартиры стоят непроданные. А мелкие застройщики свертывают свои новые проекты и идут подрядчиками к более крупным игрокам рынка",- обрисовывает ситуацию генеральный директор компании "Проспект-Недвижимость" Вячеслав Аунапу.
Яхтсменам недорого
Впрочем, есть в Калининграде и недвижимость практически неподверженная кризису - квартиры и коттеджи на побережье. Во-первых, таких предложений не так уж много (особенно на первой линии), во-вторых, в сезон дома и квартиры у моря можно довольно выгодно сдавать в аренду.
Вячеслав Аунапу демонстрирует нам предмет своей особой гордости - дома и участки с эллингами. Спрос на катера и яхты в городе растет, а поселений у воды мало. Мы отправляемся в советский еще водно-моторный клуб "Дельфин" вокруг небольшого залива (бывшего каменного карьера, соединенного протокой с Балтийским заливом) на южной окраине Калининграда. Выбор тут широк: от невзрачных домиков по €25 тыс. до настоящих дворцов за полмиллиона. Но и самая дешевая развалюха имеет лодочный сарай и выход к морю. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант для любителей яхт и катеров. Имеются и участки у моря от €3 тыс. до €5,5 тыс. за сотку.
Таким образом, с калининградскими квартирами инвесторам пока связываться не стоит. А вот домик или участок в рекреационной зоне может быть вполне надежным вложением средств. | | 13.10.2008 11:47 | рокфеллер.ру
Комментарии (0)
| Ссылки по теме:
Литовские военные специалисты проинспектируют Калининградскую область России
Работодатели в Калининградской области должны своим работникам 23,7 миллиона рублей
Власти РФ потратили на борьбу с кризисом уже почти 200 млрд долларов
Россияне стали экономить даже на алкоголе
Что пишут калининградцы в брачных контрактах
Россияне уже почувствовали на себе дыхание кризиса
Российский турбизнес рухнет к лету
Депутаты не решились осложнять жизнь малому бизнесу
"Фотомания" стартует
В России растет задолженность по зарплате
|
|
|
|
|
|
| |
